В Козульском районе завершены работы по выполнению краткосрочного плана реализации программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, запланированного на 2017-2019 года.

Так, на днях в пгт.Новочернореченский состоялась комиссионная приемка работ в доме № 16 по ул. Кооперативная, в котором был выполнен капитальный ремонт скатной крыши. Стоимость работ по ремонту крыши составила 1 609 310,90 рублей, в том числе 25 496,90 рублей - оценка технического состояния и разработка проектной документации; 1 583 814,00 рублей – оказание услуг по капитальному ремонту крыши (строительно-монтажные работы).

В составе комиссии принимали участие специалисты Регионального фонда капитального ремонта МКД по Красноярскому краю, администрации Козульского района, депутаты Козульского районного Совета, уполномоченные представители от лица собственников МКД.

Строительно-монтажные работы по капитальному ремонту крыши проводила подрядная организация ООО «СК Аргус», г.Красноярск, директор Валерий Владиславович Федулаев.

Подрядчики приступили к выполнению работ по капитальному ремонту крыши двухэтажного многоквартирного дома 1953 года постройки в ноябре месяце текущего года и завершили в установленные договором сроки.
В общей сложности при стабильной работе подрядной организации и наличии материала на строительной площадке выполнение строительно - монтажных работ реализовано в течении 1,5 месяца.

Подробнее...

Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов уже более пяти лет. За этот период времени, в 2770 домах прошел капитальный ремонт – в одних меняли крышу, в других фасад и внутренние коммуникации.

Готовыми, удачными решениями теперь смогут пользоваться все подрядчики. Документ обозначает четкие требования к работам – какие материалы, и у каких производителей брать для производства, какое оборудование использовать в процессе.

О пользе документа высказался Павел Сысоев, заместитель исполнительного директора Ассоциации региональных операторов. «Отрадно, что Красноярский край стал одним из тех регионов России, где принята единая техническая политика. Безусловно, это положительно скажется на качестве проведения капитального ремонта многоквартирных домов во всем регионе. Документ приняли на основании модельной методики Минстроя РФ, и техническая политика значительно упростит финансовый вопрос, работу с подрядчиками, органами власти и жителями домов».

Основной целью технической политики является создание готовых шаблонов, которые облегчат проведение капитального ремонта. Своеобразный альбом типовых решений, которым будут руководствоваться как заказчики, так и подрядчики. Удобные едиными требованиями будут руководствоваться и муниципальные образования, и строительные компании.

Подробнее...

Многие ли дома готовы сами проводить необходимые ремонты, минуя фонд?

Существуют два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома: на специальном счете дома или на счете регионального оператора.

Дом на спецсчёте должен выполнять ремонты в сроки, предусмотренные региональной программой (в том числе, если МКД стоит в краткосрочном плане). В случае невыполнения работ - автоматически снова переходит на общий счёт регионального оператора. Собственники должны самостоятельно отвечать за собираемость взносов, контролировать сохранность и списание средств со своего счёта, организовывать и контролировать проведение капитального ремонта.

В районах Красноярского края примерно одинаковая ситуация с самостоятельным управлением своими домами. К примеру, в целом по стране около 20% многоквартирных домов перешли из фонда капитального ремонта на специальные счета, в Красноярском крае - это около 6% домов. Меньше всего домов на спецсчёте в Норильске – нет ни одного, больше всего – в Красноярске.

Подробнее...

Дважды в квартал собирается специальная комиссия под руководством заместителя министра промышленности, энергетики и ЖКХ Евгения Гаврилова.  

Несмотря на то, что для подрядных организаций, которые претендуют на работу по программе капитального ремонта, существует единый реестр – претендентов разделяют по видам работ.

Например, для работы с объектами культурного наследия подрядчик должен предоставить лицензию с разрешением подобных работ.

Для гарантий качественного капитального ремонта комиссия отбирает предприятия по определенным критериям: необходимо иметь разрешительную документацию на проведение работ по капремонту, в том числе допуск саморегулируемой организации; опыт работы не менее трех лет, в том числе факт проведения работ не менее, чем по трём контрактам. Плюс, обязательно, – положительная репутация и устойчивое финансовое положение.

Члены комиссии занимаются не только решением по поводу претендента: включить компанию в реестр или отказать; но и исключением недобросовестных подрядчиков из участия в программе капитального ремонта. Например, за несоответствие требованиям или за предоставление недостоверной информации.

Подробнее...

Система капремонта выстроена таким образом, что подрядчик производит капитальный ремонт на собственные средства, и получает оплату только после завершения ремонта и подписания акта приёмки. Кроме того, подрядчик не получит деньги, пока не решит вопрос по возмещению ущерба, если он его причинил во время ремонта. Поэтому в интересах подрядчика - как можно быстрее договориться об этом с собственником, самому выполнить необходимый ремонт в квартире пострадавшего или рассчитаться деньгами.
И только в том случае, если стороны не смогли договориться, собственник обращается в суд. Это происходит не так уж часто.

Для возмещения ущерба важно, чтобы он был зафиксирован! Т.е. после подтопления необходимо пригласить специалистов из управляющей компании, чтобы они зафиксировали сам ущерб и его объём
(например: пострадало 3 кв. м. потолочного покрытия, 3 кв. м. обоев и т.д.). Специалисты УК не оценивают ущерб, а только фиксируют его! Приходят же в квартиру через 2-3 дня после происшествия, потому что зачастую за это время протёкшая вода высыхает, не причинив никакого ущерба.

Обращаем внимание, если в Вашем доме производится капитальный ремонт и Вашему жилому помещению подрядной организацией был причинен ущерб - незамедлительно обращайтесь в управляющую организацию для составления акта по фиксированию дефектов и объемов.

Подробнее...

С 1 ноября 2014 года в Красноярском крае у собственников помещений в многоквартирных домах возникло обязательство по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

    Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах закреплена частью 1 статьи 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Оплату Взносов на капитальный ремонт обязаны осуществлять все собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.

Главная цель формирования фонда капитального ремонта - обеспечение своевременного и качественного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в регионе. Средства, на которые проводятся мероприятия по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах формируются из взносов на капремонт, ежемесячно уплачиваемых в Фонд капитального ремонта собственниками помещений в многоквартирных домах. От собираемости взносов на территории Козульского района зависит количество ремонтируемых домов в Козульском районе.
Несмотря на то, что обязанность оплачивать взносы установлена на законодательном уровне, не все граждане ответственно подходят к оплате этой коммунальной услуги.

  Чтобы реализовывать региональную программу капитального ремонта наиболее эффективно, в настоящее время уделяется пристальное внимание организации деятельности по взысканию задолженности взносов на капитальный ремонт. В отношении собственников жилых и нежилых помещений, не уплачивающих ежемесячные взносы, специалисты Фонда капитального ремонта, а также владельцы специальных счетов, ведут претензионно-исковую работу. Также должникам стала начисляться пеня за каждый день просрочки платежа.

Подробнее...

На актуальные вопросы ответил Олег Смирнов, генеральный директор Фонда капитального ремонта Красноярского края:

- Вы часто ездите в командировки по стране. У всех есть проблемы с капитальным ремонтом?

- Проблемы у всех разные. Например, в Москве очень густая застройка и сложно вести работы. Но дома во всех регионах нуждаются в капитальном ремонте. Порой за благополучной картинкой фасада не видно, что необходимо ремонтировать подвалы, коммуникации отопления, прогнившую электропроводку. И если этого не делать, могут наступить весьма серьёзные последствия. Вопрос капитального ремонта домов назрел очень давно, с тех пор, как в 90-е годы прошла массовая приватизация жилья, государство перестало отвечать за этот вопрос, капитальных ремонтов практически не проходило, в лучшем случае – текущие. Но сколько ни латай крыши и трубы, всё равно приходит время, когда их нужно полностью заменить, а дело это очень трудное и дорогостоящее. Для этого и реализуется программа капитального ремонта.

Подробнее...

На кустовом заседании под председательством министра промышленности, энергетики и ЖКХ Евгения Афанасьева чиновники, ответственные за капремонт в Красноярском крае, отчитались о выполнении работ в своих районах.

Генеральный директор фонда Олег Смирнов начал с общего доклада, обозначив положение дел по краю в краткосрочный период 2017-2019: "В центральной группе районов (в неё входят Балахтинский, Емельяновский, Манский, Березовский, Большемуртинский, Сухобузимский районы, поселок Кедровый, города Дивногорск, Сосновоборск, Железногорск и Красноярск) выполнены капитальные ремонты в 963 МКД, ещё 491 МКД находятся в работе. 

Подробнее...

На какую площадь начисляется взнос на капитальный ремонт?

Начисление взноса на капитальный ремонт осуществляется на общую площадь помещения. Она складывается из суммы площади всех частей помещения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В случае, если в правоустанавливающем документе указана площадь с учетом балконов, собственник вправе предоставить к копии свидетельства о регистрации права копию технического паспорта на помещение, информация в котором будет содержать сведения о площади помещения и площади балкона (-ов), которую необходимо исключить.

Если в доме и до начала региональной программы собирали взносы на капремонт, куда будут потрачены эти средства?

Подробнее...

Капитальный ремонт для жителей начинается с того, что они получают уведомление о том, что в их доме будет проводиться капитальный ремонт. Уведомление может быть направлено на отдельном листе, но чаще - на оборотной стороне квитанции об оплате взноса.
С этого момента по закону собственникам даётся право в течение 3-х месяцев принять решение: согласиться с тем, что предлагает фонд, либо изменить его.Если собственники хотят, чтобы в их доме был проведён другой вид ремонта (из тех, что входят в программу капитального ремонта), им нужно на общем собрании большинством голосов принять такое решение и составить об этом протокол, который направить затем в фонд. В таком случае в их доме будет проведён тот вид ремонта, который они указали в протоколе.

Если собственники не направили в фонд протокол о замене вида работ, будет проведён тот вид работ, который изначально определил муниципалитет.

Фонд капитального ремонта настоятельно рекомендует собственникам, прежде чем менять вид ремонта, посоветоваться со специалистами, которые обслуживают дом. Иногда собственникам кажется, что их дому нужнее всего ремонт фасада или крыши, при этом в доме немедленного ремонта требуют прогнившие коммуникации или система электроснабжения.

Подробнее...